実家の相続でもめたらどうする？不動産の分け方と注意点を解説

はじめに

相続財産の中でも、実家や土地などの不動産はトラブルになりやすい財産の一つです。

預貯金であれば金額に応じて分けることができますが、不動産は簡単に分割することができません。

「実家を残したい人と売却したい人で意見が分かれている」「家族で話し合っているがなかなか結論が出ない」といった相談も少なくありません。

今回は、実家の分け方でよくあるケースや、不動産相続で押さえておきたいポイントについて解説します。

なぜ不動産相続は揉めやすいのか

不動産相続が揉めやすい理由は、財産を分けにくいことだけではありません。

土地や建物は評価方法によって金額が異なることがあり、「思っていたより安い」「もっと価値があるはずだ」といった認識の違いが生じることがあります。

また、実家には家族の思い出が詰まっていることも多く、お金だけでは割り切れない感情が対立の原因になるケースもあります。

このように、不動産相続は財産的な問題だけでなく感情面も関係するため、話し合いが難しくなりがちです。

実家の分け方はケースによって異なります。

ケース① 実家に住み続けたい人がいる

親と同居していた相続人が、相続後も実家に住み続けたいケースです。

この場合は、その人が実家を相続し、他の相続人にお金を支払う「代償分割」が検討されます。

例えば、

• 兄が実家を取得する
• 妹にお金を支払う

といった方法です。

また、実家は一人が取得し、預貯金は他の相続人が多めに取得するなど、遺産全体のバランスを調整する方法もあります。

メリット

• 実家を残すことができる
• 所有者が一人になるため権利関係がシンプル

デメリット

• 財産全体のバランスを調整する必要がある
• 他の相続人へ金銭を支払う場合は資金の準備が必要

ケース② 誰も実家に住む予定がない

相続人全員が別の場所に住んでおり、実家を利用する予定がないケースです。

この場合は、不動産を売却して代金を分ける「換価分割」が選ばれることがあります。

メリット

• 現金で公平に分けやすい
• 固定資産税や管理の負担がなくなる

デメリット

• 実家を手放すことになる
• 希望どおりの価格で売却できるとは限らない

ケース③ とりあえず共有名義にする

話し合いがまとまらない場合、「ひとまず共有名義にしておこう」という結論になることがあります。

共有名義では、複数の相続人がそれぞれ持分を持って不動産を所有します。

メリット

• 遺産分割協議をまとめやすい
• すぐに売却や資金の準備ができない場合でも対応しやすい

デメリット

• 将来、不動産を売却したい人と残したい人で意見が対立することがある
• 修繕費や固定資産税の負担で揉めることがある
• 相続が繰り返されると権利関係が複雑になることがある

共有名義は、その場では公平に見える方法です。

しかし、問題を解決したというよりも先送りしているだけになるケースも少なくありません。

将来、不動産の活用方法について意見が分かれたり、共有者が増えたりすると、話し合いが難しくなることがあります。

そのため、「とりあえず共有」という選択は慎重に検討することが大切です。

生前対策で防げるケースもある

不動産相続では、相続が発生してから話し合いを始めると、意見がまとまらず家族間の対立につながることがあります。

こうしたトラブルを防ぐためには、生前の対策が重要です。

例えば、

• 遺言書を作成する
• 誰に不動産を相続させるか明確にしておく
• 預貯金や生命保険を活用して相続人間の調整を行う

といった方法があります。

特に実家が主な財産となる家庭では、生前から家族で話し合っておくことが将来のトラブル防止につながります。

まとめ